Saint-Prest · 28300
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Saint-Prest
Vous vendez ou louez un bien à Saint-Prest ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5 km de Chartres.
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Saint-Prest : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saint-Prest réunit le DPE, l’état des risques et, pour 79,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 237 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Saint-Prest, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Saint-Prest : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Saint-Prest font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (96,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (25,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (77,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Prest
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saint-Prest est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Saint-Prest
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Prest a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Saint-Prest
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 983 logements à Saint-Prest : 91,8 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,6 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 96,3 % des logements et les appartements 3,7 % : la plupart des dossiers de Saint-Prest concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 10,5 % des résidences principales de Saint-Prest, le parc HLM 2,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 25,6 % avant 1946, 77,6 % avant 1991, 11,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 923 à 983 logements entre 2016 et 2022 (+6,5 %).
Maison ou appartement
Saint-Prest : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Saint-Prest compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 43,6 % des maisons et 27,8 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Prest. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Saint-Prest : 54 en 2016 (5,9 %), 45 en 2022 (4,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saint-Prest
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 2,8 % des résidences principales de Saint-Prest comptent une ou deux pièces, 29,9 % trois ou quatre pièces et 67,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Saint-Prest : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 64 % des ménages de Saint-Prest occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Saint-Prest face à Chartres
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 96,3 % des logements de Saint-Prest, contre 28,5 % à Chartres ; les locataires occupent 10,5 % des résidences principales, contre 57,9 % à Chartres.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 25,6 % des résidences principales de Saint-Prest, contre 15 % à Chartres ; la vacance atteint 4,6 %, contre 11 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Chartres ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Saint-Prest : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 16 % du parc diagnostiqué à Saint-Prest en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Prest : A 2,1 % ; B 4,2 % ; C 31,2 % ; D 30 % ; E 16,5 % ; F 9,3 % ; G 6,8 %.
Près de 15,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Prest sont des appartements ou des immeubles ; 83,1 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 99 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Prest est : électricité ; le gaz chauffe 34,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Saint-Prest
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saint-Prest 16 DPE classés G, 22 classés F et 39 classés E, sur 237 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Saint-Prest : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Prest : 37,5 % gaz de ville ou réseau, 36,8 % électricité, 12,7 % fioul, 13 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (12,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Saint-Prest
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (237 DPE à Saint-Prest) attribue 79,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 237 DPE enregistrés à Saint-Prest par l’ADEME, 27 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Saint-Prest
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Prest en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Saint-Prest : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Prest.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Prest ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Saint-Prest
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Prest (code INSEE 28358, 2 115 habitants), code postal 28300.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Prest et de Chartres : 5 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Prest.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 237 diagnostics à Saint-Prest
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 28358, 2 115 habitants
- Géorisques, données communales de Saint-Prest dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saint-Prest est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saint-Prest (28300) fait partie du secteur couvert autour de Chartres ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Prest ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Saint-Prest est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Prest ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Prest sont-ils énergivores ?
16 % des logements diagnostiqués à Saint-Prest sont classés F ou G, sur 237 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Prest est-il plutôt locatif ?
10,5 % des résidences principales de Saint-Prest sont occupées par des locataires et 88,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Prest ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Prest ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Prest ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 16 DPE G sont recensés à Saint-Prest par l’ADEME.
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