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EDL & DiagnosticFrance

Gellainville · 28630

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Gellainville : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Gellainville : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Gellainville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Gellainville

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

8,4 % des logements diagnostiqués à Gellainville sont antérieurs à 1948 et 33,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Gellainville : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Gellainville

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Gellainville font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (95,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (13,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 44,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Gellainville : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Gellainville : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Gellainville

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Gellainville : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Gellainville

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

306 logements sont recensés à Gellainville par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,2 %, les résidences secondaires 0,7 % et les logements vacants 6,9 %.

Informations techniques

95,1 % de maisons et 4,6 % d’appartements : Gellainville reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 23,4 % des résidences principales de Gellainville, le parc HLM 13,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 44,1 % des résidences principales de Gellainville d’avant 1991, dont 13,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 47,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Gellainville est passée de 263 à 306 logements, soit +16,3 %.

Maison ou appartement

Gellainville : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Gellainville pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,3 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 18,5 % des maisons occupées à l’année à Gellainville. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Gellainville : 13 en 2016 (4,9 %), 21 en 2022 (6,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Gellainville ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Gellainville selon l’INSEE : 3,5 % de studios et deux-pièces, 28,4 % de trois et quatre-pièces, 68,4 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Gellainville : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 51,4 % des ménages de Gellainville occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Gellainville et Chartres : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Chartres, Gellainville se distingue par 95,1 % de maisons (28,5 % à Chartres) et 23,4 % de ménages locataires (57,9 % à Chartres).

Informations techniques

Avant 1946 : 13,3 % des résidences principales de Gellainville, 15 % à Chartres. Logements vacants : 6,9 % contre 11 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Chartres ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Gellainville

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5,3 % des logements diagnostiqués à Gellainville sont classés F ou G et 64,2 % A, B ou C (ADEME, 95 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 95 DPE enregistrés à Gellainville : A 2,1 %, B 4,2 %, C 57,9 %, D 22,1 %, E 8,4 %, F 3,2 %, G 2,1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Gellainville : 87,4 % de maisons, environ 12,6 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 96 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Gellainville est gaz naturel, et le gaz concerne 53,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Gellainville : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 95 DPE enregistrés à Gellainville, 2 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 8 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Gellainville

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 41,8 % des résidences principales de Gellainville se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 41,1 % à l’électricité, 5,7 % au fioul et 11,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (5,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Gellainville

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 95 DPE enregistrés à Gellainville, près de 33,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Gellainville : 8,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (95 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Gellainville

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Gellainville en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

1 famille de risques est recensée à Gellainville, dont transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Gellainville : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 28177, code postal 28630, population légale 765 habitants.

Informations techniques

Gellainville se trouve à 4,5 km à vol d’oiseau du centre de Chartres.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Gellainville.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 95 DPE recensés pour Gellainville
  • Code officiel géographique 28177 (INSEE), code postal 28630
  • Fiche Géorisques de la commune 28177 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Gellainville (28630) ?

Oui, Gellainville fait partie des communes proches desservies depuis Chartres. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Gellainville ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Que fournir au locataire à Gellainville ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Gellainville ?

5 logements classés F ou G sur 95 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Gellainville est-il plutôt locatif ?

23,4 % des résidences principales de Gellainville sont occupées par des locataires et 75,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Gellainville ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Gellainville ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Gellainville ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Gellainville.

Autour de Chartres

Communes proches desservies depuis Chartres

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