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EDL & DiagnosticFrance

Lucé · 28110

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Lucé

Pour un logement situé à Lucé (28110), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Lucé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Lucé

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 6 545 DPE enregistrés à Lucé, 83,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Lucé : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Lucé

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Lucé :

Points à vérifier

  • Location (64,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 64,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Construit avant 1991 (80,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Lucé et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Lucé est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Lucé

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Lucé, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Lucé : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Lucé totalise 8 736 logements, dont 91,5 % occupés à titre principal ; 7,4 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 64,7 % du parc et les maisons 33,9 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 64,6 % des résidences principales de Lucé, le parc HLM 47,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 3,9 % avant 1946, 80,4 % avant 1991, 12 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Lucé est passée de 8 330 à 8 736 logements, soit +4,9 %.

Maison ou appartement

Lucé : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Lucé compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

37,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 35,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Lucé ne bouge guère (7,4 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Lucé

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Lucé selon l’INSEE : 22,9 % de studios et deux-pièces, 54,4 % de trois et quatre-pièces, 22,7 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Lucé : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Lucé : moins de 2 ans pour 12,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,5 %, 5 à 9 ans pour 16,7 %, 10 ans et plus pour 46,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Lucé face à Chartres

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 33,9 % des logements de Lucé, contre 28,5 % à Chartres ; les locataires occupent 64,6 % des résidences principales, contre 57,9 % à Chartres.

Informations techniques

Avant 1946 : 3,9 % des résidences principales de Lucé, 15 % à Chartres. Logements vacants : 7,4 % contre 11 %.

La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Chartres : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Lucé

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 6 545 DPE à Lucé, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,7 %, contre 43,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 6 545 DPE enregistrés à Lucé : A 0,9 %, B 4,4 %, C 38,5 %, D 40,6 %, E 12,9 %, F 1,8 %, G 0,8 %.

Près de 80 % des logements diagnostiqués à Lucé sont des appartements ou des immeubles ; 17,8 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Lucé mesure moins de 63 m².

62,3 % des logements diagnostiqués à Lucé se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Lucé

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 6 545 DPE enregistrés à Lucé, 54 affichent la lettre G, 121 la lettre F et 847 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Lucé : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Lucé (INSEE 2022) : électricité 28,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 62,2 %, fioul 5,5 %, autres énergies 3,7 %.

Informations techniques

Pour les 28,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (5,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lucé

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

47,9 % du parc diagnostiqué à Lucé date d’avant 1975 et 83,7 % d’avant 1997, d’après 6 545 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Lucé (6 545 dans la base ADEME) montrent que 1,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Lucé

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Lucé, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Lucé en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Lucé.

5 familles de risques sont recensées à Lucé, dont inondation, mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Lucé à ce jour.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Lucé

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Lucé selon DVF 2025 : 2 070 €/m² pour les maisons (85 ventes) et 2 180 €/m² pour les appartements (83 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Lucé : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 28218, code postal 28110, population légale 15 921 habitants.

Informations techniques

Lucé se trouve à 4,2 km à vol d’oiseau du centre de Chartres.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Lucé.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 6 545 DPE recensés pour Lucé
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 28218, 15 921 habitants
  • Géorisques, données communales de Lucé dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Lucé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Lucé (28110) fait partie du secteur couvert autour de Chartres ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Lucé ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Lucé ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Lucé ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Lucé sont-ils énergivores ?

2,7 % des logements diagnostiqués à Lucé sont classés F ou G, sur 6 545 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Lucé est-il plutôt locatif ?

64,6 % des résidences principales de Lucé sont occupées par des locataires et 33,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lucé ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lucé ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Lucé ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 54 DPE classés G à Lucé.

Autour de Chartres

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