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EDL & DiagnosticFrance

Luisant · 28600

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Luisant : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Luisant ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,9 km de Chartres.

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Vente ou location à Luisant : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Luisant : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 544 DPE à Luisant), le bâti d’avant 1997 représente 79,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Luisant : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Luisant

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Luisant :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 39,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Appartements (33,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 65,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 75,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Luisant : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Luisant est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Luisant

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Luisant (28600) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Luisant : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Luisant au recensement 2022 : 3 376 logements, 92,8 % de résidences principales, 6 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 65,7 % de maisons pour 33,7 % d’appartements, le dossier type à Luisant est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 39,7 % des ménages de Luisant sont locataires et 22,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,4 % datent d’avant 1946 et 75,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Luisant : 3 180 en 2016, 3 376 en 2022 (+6,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Luisant

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Luisant offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

33,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 27,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Luisant est passée de 4,5 % à 6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Luisant

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Luisant (INSEE 2022), avec 45,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Luisant ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 48,4 % des ménages de Luisant occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 14,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Luisant et Chartres : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Chartres, Luisant se distingue par 65,7 % de maisons (28,5 % à Chartres) et 39,7 % de ménages locataires (57,9 % à Chartres).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,4 % des résidences principales de Luisant, contre 15 % à Chartres ; la vacance atteint 6 %, contre 11 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Chartres change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Luisant

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Luisant : 6,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 33,8 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Luisant : A 0,9 % ; B 0,8 % ; C 32,1 % ; D 40,9 % ; E 18,8 % ; F 5,1 % ; G 1,3 %.

À Luisant, 46,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 51,1 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 78 m².

70,8 % des logements diagnostiqués à Luisant se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Luisant : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 544 DPE enregistrés à Luisant, 20 affichent la lettre G, 79 la lettre F et 291 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Luisant : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Luisant : 63,8 % gaz de ville ou réseau, 23,6 % électricité, 7,7 % fioul, 4,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Luisant

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 544 DPE à Luisant) attribue 79,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Les DPE de Luisant (1 544 dans la base ADEME) montrent que 7,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Luisant

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Luisant en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Luisant.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Luisant

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Luisant : 2 500 €/m² pour les maisons (65 ventes) et 1 990 €/m² pour les appartements (19 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Luisant

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Luisant, code postal 28600, 6 945 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

3,9 km séparent Luisant de Chartres, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 544 DPE de Luisant issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 28220, 6 945 habitants
  • Géorisques, données communales de Luisant dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Luisant est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Luisant (28600) fait partie du secteur couvert autour de Chartres ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Luisant ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Luisant ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Luisant ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Luisant sont-ils énergivores ?

6,4 % des logements diagnostiqués à Luisant sont classés F ou G, sur 1 544 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Luisant est-il plutôt locatif ?

39,7 % des résidences principales de Luisant sont occupées par des locataires et 59,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Luisant ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Luisant ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Luisant ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 20 DPE G sont recensés à Luisant par l’ADEME.

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