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Gasville-Oisème · 28300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Gasville-Oisème : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Gasville-Oisème ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,6 km de Chartres.

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Les diagnostics à prévoir à Gasville-Oisème

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

20,8 % des logements diagnostiqués à Gasville-Oisème sont antérieurs à 1948 et 69 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Gasville-Oisème : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Gasville-Oisème : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Gasville-Oisème font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (94,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (18,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (62,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Gasville-Oisème et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Gasville-Oisème est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Gasville-Oisème

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Gasville-Oisème (28300) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Gasville-Oisème

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 598 logements à Gasville-Oisème : 91,8 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,2 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 94,6 % des logements et les appartements 5 % : la plupart des dossiers de Gasville-Oisème concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 10,7 % des ménages de Gasville-Oisème sont locataires et 2,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 62,9 % des résidences principales de Gasville-Oisème d’avant 1991, dont 18,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,8 %.

Hausse du nombre de logements à Gasville-Oisème : 561 en 2016, 598 en 2022 (+6,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Gasville-Oisème

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Gasville-Oisème offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

38,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 6,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Gasville-Oisème est passée de 4,1 % à 5,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Gasville-Oisème

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Gasville-Oisème comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 64,7 % ont cinq pièces ou plus, 32,2 % trois ou quatre, 3,1 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Gasville-Oisème ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,2 % des ménages de Gasville-Oisème ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,5 % depuis deux à quatre ans, 19,9 % depuis cinq à neuf ans et 60,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Gasville-Oisème avec Chartres

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 94,6 % des logements de Gasville-Oisème, contre 28,5 % à Chartres ; les locataires occupent 10,7 % des résidences principales, contre 57,9 % à Chartres.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 18,8 % des résidences principales de Gasville-Oisème, contre 15 % à Chartres ; la vacance atteint 5,2 %, contre 11 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Chartres ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Gasville-Oisème en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Gasville-Oisème : 25 logements F ou G, soit 14,9 % des 168 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Gasville-Oisème (ADEME, 168 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 3 %, C 32,7 %, D 35,1 %, E 14,3 %, F 8,9 %, G 6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 80,4 % de maisons parmi les DPE à Gasville-Oisème.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 90 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Gasville-Oisème : électricité (source ADEME) — part du gaz : 38,9 %.

Connaître les échéances

Gasville-Oisème : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Gasville-Oisème 10 DPE classés G, 15 classés F et 24 classés E, sur 168 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Gasville-Oisème ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 34,1 % des résidences principales de Gasville-Oisème se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 39 % à l’électricité, 9,7 % au fioul et 17,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 39 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Gasville-Oisème

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

47,6 % du parc diagnostiqué à Gasville-Oisème date d’avant 1975 et 69 % d’avant 1997, d’après 168 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 168 DPE enregistrés à Gasville-Oisème par l’ADEME, 20,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Gasville-Oisème

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Gasville-Oisème totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Gasville-Oisème dans la base GASPAR : inondation et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Gasville-Oisème à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Gasville-Oisème ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Gasville-Oisème (1 467 habitants) est identifiée par le code INSEE 28173 et le code postal 28300.

Informations techniques

Distance entre les centres de Gasville-Oisème et de Chartres : 4,6 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Gasville-Oisème.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 168 DPE de Gasville-Oisème issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 28173 (INSEE), code postal 28300
  • Géorisques pour Gasville-Oisème : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Gasville-Oisème est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Gasville-Oisème (28300) fait partie du secteur couvert autour de Chartres ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Gasville-Oisème ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Gasville-Oisème ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Gasville-Oisème ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Gasville-Oisème ?

25 logements classés F ou G sur 168 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Gasville-Oisème ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 598 logements à Gasville-Oisème, dont 549 résidences principales. Les maisons en représentent 94,6 %, et 10,7 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Gasville-Oisème ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Gasville-Oisème ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Gasville-Oisème ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 10 DPE classés G à Gasville-Oisème.

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