Le Coudray · 28630
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier au Coudray :
vente et location
Pour un logement situé au Coudray (28630), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires au Coudray
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type au Coudray réunit le DPE, l’état des risques et, pour 53 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 978 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire au Coudray : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien du Coudray ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques du Coudray font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 42,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (35,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 64,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 36 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison au Coudray
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif au Coudray est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Le Coudray : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé au Coudray, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement au Coudray
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc du Coudray au recensement 2022 : 1 990 logements, 94,3 % de résidences principales, 4,1 % de vacants, 1,6 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 64,2 % de maisons pour 35,7 % d’appartements, le dossier type au Coudray est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
42,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 20 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 36 % des résidences principales du Coudray d’avant 1991, dont 4,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 29,9 %.
Le parc est passé de 1 940 à 1 990 logements entre 2016 et 2022 (+2,6 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif au Coudray
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison du Coudray compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
15,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 4,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants au Coudray : 78 en 2016, 81 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,1 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Le Coudray : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 14,9 % des résidences principales du Coudray comptent une ou deux pièces, 35,8 % trois ou quatre pièces et 49,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité au Coudray
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement au Coudray : moins de 2 ans pour 9,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22 %, 5 à 9 ans pour 18,6 %, 10 ans et plus pour 49,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le Coudray et Chartres : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 64,2 % des logements du Coudray, contre 28,5 % à Chartres ; les locataires occupent 42,1 % des résidences principales, contre 57,9 % à Chartres.
Informations techniques
Côté ancienneté, 4,7 % des résidences principales du Coudray datent d’avant 1946 (15 % à Chartres) ; 4,1 % des logements sont vacants, pour 11 % à Chartres.
Plus de maisons qu’à Chartres : les dossiers du Coudray portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Le Coudray : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3 % du parc diagnostiqué au Coudray en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Coudray : A 0,2 % ; B 2,4 % ; C 39,9 % ; D 46,4 % ; E 8,2 % ; F 1,8 % ; G 1,1 %.
Au Coudray, 46,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 51,8 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués au Coudray mesure moins de 76 m².
Énergie de chauffage majoritaire au Coudray : électricité (source ADEME) — part du gaz : 45,2 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE au Coudray
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense au Coudray 11 DPE classés G, 18 classés F et 80 classés E, sur 978 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales du Coudray
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales au Coudray (INSEE 2022) : électricité 46,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 45,6 %, fioul 2,6 %, autres énergies 5 %.
Informations techniques
Pour les 46,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti du Coudray
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 978 DPE enregistrés au Coudray, près de 53 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
4,4 % des logements diagnostiqués au Coudray datent d’avant 1948 (base ADEME, 978 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels du Coudray
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité au Coudray : zone 1 (sismicité très faible).
Le Coudray totalise 4 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques au Coudray : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Coudray ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Prix des ventes au Coudray
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local au Coudray selon DVF 2025 : 2 710 €/m² pour les maisons (11 ventes) et 2 550 €/m² pour les appartements (23 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous au Coudray ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Le Coudray, code postal 28630, 4 038 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le Coudray se trouve à 3,3 km à vol d’oiseau du centre de Chartres.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres du Coudray proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 978 diagnostics au Coudray
- Code officiel géographique 28110 (INSEE), code postal 28630
- Géorisques pour Le Coudray : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Le Coudray est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Le Coudray (28630) fait partie du secteur couvert autour de Chartres ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison au Coudray ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Le Coudray est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire au Coudray ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques au Coudray ?
29 logements classés F ou G sur 978 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc du Coudray est-il plutôt locatif ?
42,1 % des résidences principales du Coudray sont occupées par des locataires et 57,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Faut-il un état des lieux pour louer au Coudray ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G au Coudray ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 11 DPE G sont recensés au Coudray par l’ADEME.
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