Champhol · 28300
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Champhol (28300)
Pour un logement situé à Champhol (28300), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Champhol ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Champhol réunit le DPE, l’état des risques et, pour 62,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 434 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Champhol : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Champhol
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Champhol :
Points à vérifier
- 91,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 44,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Champhol
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Champhol : une maison construite entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Champhol
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Champhol : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Champhol
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 529 logements à Champhol : 95,4 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3 % de logements vacants.
Informations techniques
91,7 % de maisons et 7,9 % d’appartements : Champhol reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 22,1 % des résidences principales de Champhol, le parc HLM 11,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 44,6 % des résidences principales de Champhol d’avant 1991, dont 3,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,2 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Champhol est passée de 1 411 à 1 529 logements, soit +8,4 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Champhol
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Champhol compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
13,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 2,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance reste stable, autour de 3 % des logements entre 2016 et 2022 (42 puis 46 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Champhol ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Champhol comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 66,9 % ont cinq pièces ou plus, 27,4 % trois ou quatre, 5,7 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Champhol : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,8 % des ménages de Champhol ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,6 % depuis deux à quatre ans, 16,2 % depuis cinq à neuf ans et 59,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Champhol et Chartres : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 91,7 % des logements de Champhol, contre 28,5 % à Chartres ; les locataires occupent 22,1 % des résidences principales, contre 57,9 % à Chartres.
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,6 % des résidences principales de Champhol datent d’avant 1946 (15 % à Chartres) ; 3 % des logements sont vacants, pour 11 % à Chartres.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Chartres change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Champhol : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 434 DPE à Champhol, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,7 %, contre 47,2 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Champhol (ADEME, 434 DPE) s’établit ainsi : A 4,4 %, B 2,8 %, C 40,1 %, D 36,2 %, E 12,9 %, F 3,5 %, G 0,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 74,7 % de maisons parmi les DPE à Champhol.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 89 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Champhol : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 48,6 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Champhol : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Champhol 1 DPE classés G, 15 classés F et 56 classés E, sur 434 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Champhol
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Champhol : 53,9 % gaz de ville ou réseau, 33,8 % électricité, 3,8 % fioul, 8,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Champhol : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 434 DPE recensés à Champhol, 62,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 434 DPE à Champhol. Parmi ceux dont l’année est connue, 5,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Champhol : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Champhol, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Géorisques classe Champhol en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Champhol : zone 1 (sismicité très faible).
3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Champhol dans la base GASPAR : mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Champhol à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Champhol
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Champhol donnent 2 430 €/m² pour les maisons (28 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Champhol
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Champhol (code INSEE 28070, 3 643 habitants), code postal 28300.
Informations techniques
Distance entre les centres de Champhol et de Chartres : 2,3 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Champhol.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 434 DPE recensés pour Champhol
- Code officiel géographique 28070 (INSEE), code postal 28300
- Géorisques, données communales de Champhol dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Champhol est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Champhol (28300) fait partie du secteur couvert autour de Chartres ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Champhol ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Champhol est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Champhol ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Champhol sont-ils énergivores ?
3,7 % des logements diagnostiqués à Champhol sont classés F ou G, sur 434 DPE recensés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Champhol ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Champhol ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Champhol ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Champhol.
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