Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Lèves · 28300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Lèves (28300)

Lèves fait partie des communes proches desservies depuis Chartres : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Lèves : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Lèves : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

6,3 % des logements diagnostiqués à Lèves sont antérieurs à 1948 et 53,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Lèves : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Lèves ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Lèves font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 35,8 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (71,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 53,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Lèves

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Lèves : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Lèves

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Lèves : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Lèves : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Lèves totalise 2 454 logements, dont 93,7 % occupés à titre principal ; 5,7 % sont vacants et 0,6 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 71,2 % de maisons pour 28,3 % d’appartements, le dossier type à Lèves est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 35,8 % des ménages de Lèves sont locataires et 17,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 53,6 % des résidences principales de Lèves d’avant 1991, dont 8,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,4 %.

Hausse du nombre de logements à Lèves : 2 336 en 2016, 2 454 en 2022 (+5,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Lèves : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Lèves offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

27,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 13,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Lèves : 112 en 2016 (4,8 %), 139 en 2022 (5,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Lèves ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Lèves selon l’INSEE : 12,4 % de studios et deux-pièces, 37,5 % de trois et quatre-pièces, 50 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Lèves : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Lèves : moins de 2 ans pour 12,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,7 %, 5 à 9 ans pour 16,4 %, 10 ans et plus pour 52,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Lèves face à Chartres

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Chartres, Lèves se distingue par 71,2 % de maisons (28,5 % à Chartres) et 35,8 % de ménages locataires (57,9 % à Chartres).

Informations techniques

Avant 1946 : 8,6 % des résidences principales de Lèves, 15 % à Chartres. Logements vacants : 5,7 % contre 11 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Chartres change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Lèves : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Lèves : 58 logements F ou G, soit 5,9 % des 987 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 987 DPE enregistrés à Lèves : A 0,4 %, B 1,4 %, C 52,4 %, D 26,7 %, E 13,2 %, F 3,6 %, G 2,2 %.

Près de 50,8 % des logements diagnostiqués à Lèves sont des appartements ou des immeubles ; 46,6 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Lèves mesure moins de 72 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Lèves : électricité (source ADEME) — part du gaz : 45,9 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Lèves

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Lèves : respectivement 130, 36 et 22 DPE dans la base ADEME, qui en compte 987 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Lèves

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 39,7 % des résidences principales de Lèves se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42,8 % à l’électricité, 10,6 % au fioul et 7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lèves

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (987 DPE à Lèves) attribue 53,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Sur les 987 DPE enregistrés à Lèves par l’ADEME, 6,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Lèves

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Lèves, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Lèves : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Lèves : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Lèves.

Risques référencés à Lèves dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Lèves ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Lèves

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Lèves selon DVF 2025 : 2 350 €/m² pour les maisons (38 ventes) et 2 450 €/m² pour les appartements (29 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Lèves

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Lèves (5 685 habitants) est identifiée par le code INSEE 28209 et le code postal 28300.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,4 km de celui de Chartres (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 987 DPE recensés pour Lèves
  • Code officiel géographique 28209 (INSEE), code postal 28300
  • Géorisques pour Lèves : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Lèves (28300) ?

Oui, Lèves fait partie des communes proches desservies depuis Chartres. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Lèves ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Lèves ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Lèves ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Lèves ?

58 logements classés F ou G sur 987 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Lèves est-il plutôt locatif ?

35,8 % des résidences principales de Lèves sont occupées par des locataires et 63,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lèves ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lèves ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Lèves ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 22 DPE G sont recensés à Lèves par l’ADEME.

Autour de Chartres

Communes proches desservies depuis Chartres

Voir les chiffres quartier par quartier à Chartres →

Demander mon devis gratuit →